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去年地王复出溢价40成交生存

2020-05-07 08:25:00| 来源:| 编辑:| 点击:2次

■ 身价涨1000万至6.71亿元

资料来源:上海市规划和国土资源局站 郁斐 制图

上海出让的宅地仍备受房企追捧。

11月14日,去年遭遇退地的浦东宅地——浦兴社区Y000902编制单元地块,被嘉华(中国)投资有限公司旗下的华控有限公司以总价6.71亿元摘得,折合楼板价2.17万元/平方米,溢价率近40%。

该地块此番6.71亿元的成交价,较其2011年2月6.6111亿元的成交价增加了近1000万元。

嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜称,此次拿地单价和2011年相比是贵了一点,说明土地市场有所回暖。但该地块周边在售的金桥瑞仕花园项目售价4万元/平方米,以此推算,该地块依然有一定的盈利空间。

出让公告显示,浦兴社区Y000902编制单元地块东至金业路,北至现状六层住宅,此番出让面积为1719 .2平方米,容积率为1.8,与2011年2月出让时保持一致。

去年的单价地王

浦兴社区Y000902编制单元地块曾是2011年的上海单价“地王”。

上海市规划和国土资源管理局站显示,2011年2月,浦东新区浦兴社区Y000902编制单元地块(原金东小区D-2地块)以6.6111亿元成交,溢价率为46.9%,竞得者是上海景瑞投资有限公司。

搜房称,21 62元/平方米的成交楼板价,令浦兴社区Y000902编制单元地块被称为2011年的上海单价“地王”。

不过,该地块随后遭到竞得人退地。

对此,景瑞地产董秘许朝辉解释,退地是因为该地块周边规划有轨道交通穿过,不利于立即开工。这不符合景瑞快速拿地快速开工的高周转战略,因此该公司选择了退地。而如今该地块的规划已经明朗,因此景瑞希望再次拿地,但地块的价格超出了预期。

上海市规土局站显示,浦兴社区Y000902编制单元地块此番复出挂牌以来,共吸引了16家企业领取标书,最终三家企业参与竞买。

据一知情人士介绍,这三家参与竞买的企业分别是嘉华、江苏新城,以及曾经退地的景瑞地产。

出让资料显示,此番重新挂牌,浦兴社区Y000902编制单元地块的起始总价提高较2011年提高了 100万元,至4.81亿元。

许朝辉透露,和上一次出让相比,此次浦兴社区Y000902编制单元地块的出让要求中,加入了5%的保障房配建比例。

地价上涨冲动

从昨日的竞价情况看,许朝辉认为,企业还是普遍看好2014年的市场走势。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称,浦兴社区Y000902编制单元地块所处的金桥板块已发展成熟,地块周边次新房云集,轨道交通6号线、小菜场等配套设施完善是竞标企业高价拿地的原因之一。

谷文胜昨日称,该地块处于金桥,地理位置较好。由于地块容积率为1.8,未来会打造成公寓,产品雷同于目前在售的金桥瑞仕花园。

上海中原昨日提供的统计显示,近1个月内,上述浦东地块所处板块内在售楼盘“证大家园四期”的销售均价 4198元/平方米,“爱法新城”销售均价为20898元/平方米。该地块附近二手住宅“连城苑”的均价为27000元/平方米,“碧云新天地”为28000- 0000元/平方米。

不过,龚敏强调,即便如此,此番成交地价相比周边楼价,仍显示出企业有非理性拍地成分。近期上海一手住宅市场明显回暖,呈现“银九金十”的特征,标杆房企月销售业绩普遍良好,令市场认为最冷时节已过去,种种回暖迹象可能会促使部分房企再度出现争夺土地现象,地价可能出现上涨冲动。

除了浦兴社区Y000902编制单元地块,昨日上海还有一幅商住办地块成交。

11月14日,莘庄商务区16A-01A北地块以2.881亿元底价成交,竞得人为中建信控股集团有限公司及长江精工钢结构集团股份有限公司联合体。该地块此番出让面积为18682.1平方米。

上海市规土局站显示,该地块吸引了22家企业领取标书,4家企业提交竞买申请。

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